{"id":611,"date":"2019-12-18T14:12:39","date_gmt":"2019-12-18T14:12:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.sabadelloguer.es\/?p=611"},"modified":"2020-01-17T12:12:31","modified_gmt":"2020-01-17T12:12:31","slug":"nueva-ley-de-alquiler-y-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.sabadelloguer.es\/es\/nueva-ley-de-alquiler-y-vivienda\/","title":{"rendered":"Nueva ley de alquiler y vivienda"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"611\" class=\"elementor elementor-611\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-566fb69d elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"566fb69d\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-616e7b7d\" data-id=\"616e7b7d\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-34d59221 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"34d59221\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p>El 1 de marzo del 2019, se public\u00f3 al BOE el nuevo decreto ley, el 7\/2019 con nuevas afectaciones en materia de vivienda y alquiler. <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2019\/03\/05\/pdfs\/BOE-A-2019-3108.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Aqu\u00ed ten\u00e9is acceso al documento BOE.<\/a><\/p><p>Viene aplic\u00e1ndose desde el 6 de marzo de 2019 y no tiene retroactividad; todos los contratos formalizados antes de dicha fecha se regir\u00e1n por las disposiciones de la ley vigente en la fecha de firma del contrato.<\/p><p>El Decreto Ley observa la calificaci\u00f3n permanente de las viviendas con protecci\u00f3n oficial cuando el suelo sea p\u00fablico o est\u00e9 destinado urban\u00edsticamente a vivienda de protecci\u00f3n p\u00fablica. El \u00cdndice de Referencia del Precio del Alquiler ser\u00e1 obligatorio en los contratos y en los anuncios publicitarios.<\/p><p>Los cambios m\u00e1s importante y de mayor afectaci\u00f3n para los ciudadanos y ciudadanas son:<\/p><p><strong>Duraci\u00f3n del contrato y pr\u00f3rrogas<\/strong>: en el supuesto que el arrendador sea persona f\u00edsica:\u00a0 el plazo de pr\u00f3rroga obligatoria pasa de 3 a 5 a\u00f1os. Cuando el arrendador sea persona jur\u00eddica, este plazo quedar\u00e1 ampliado de 3 a 7 a\u00f1os a favor del arrendatario.<\/p><p>Tambi\u00e9n queda ampliada la pr\u00f3rroga obligatoria de uno a tres a\u00f1os.<\/p><p>Esta pr\u00f3rroga puede no darse si se ha hecho constar expl\u00edcitamente en el contrato se\u00f1alando la necesidad por parte del propietario de recuperar libremente el inmueble al final del periodo.<\/p><p><strong>Subrogaci\u00f3n del contrato<\/strong>: si el titular del contrato de alquiler se muere, el contrato se subroga obligatoriamente al resto de inquilinos de la vivienda cuando haya personas con discapacidad, menores de edad o mayores de 65 a\u00f1os.<\/p><p>Los alquileres tur\u00edsticos no quedan regulados por esta nueva ley y su normativa.<\/p><p><strong>Fianza y garant\u00edas adicionales m\u00e1ximas<\/strong>: La fianza obligatoria es la que corresponde a 1 mes de alquiler. Y la cantidad m\u00e1xima que se puede requerir como garant\u00eda adicional es de 2 meses de alquiler. Antes del Decreto era de libre disposici\u00f3n por parte del propietario de inmueble.<\/p><p><strong>Incrementos anuales de las rentas<\/strong>: queda limitada al incremento del IPC.<\/p><p><strong>Impuesto de Transmisiones y Actos\u00a0jur\u00eddicos<\/strong>: se establece la exenci\u00f3n de pago por parte del inquilino del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados. A pesar de que no habr\u00e1 que pagar el\u00a0 0,5% del impuesto, s\u00ed hay que hacer la declaraci\u00f3n para que la administraci\u00f3n siga teniendo el registro de arrendamientos.<\/p><p><strong>Gastos de comercializaci\u00f3n<\/strong>: como novedad se establece que, si el arrendador es una persona jur\u00eddica se har\u00e1 cargo de los gastos de comercializaci\u00f3n de la vivienda y de los de formalizaci\u00f3n del contrato.<\/p><p><strong>Se acaban los desahucios abiertos<\/strong>: obligatoriedad de comunicar a servicios sociales los desahucios previstos. Estos podr\u00e1n ser paralizados durante un mes si el arrendador es persona f\u00edsica, o tres meses si es persona jur\u00eddica para analizar las posibles vulnerabilidades.<\/p><p>Se obliga a informar del d\u00eda y la hora en que est\u00e1 previsto el desahucio.<\/p><p><strong>Bonificaciones municipales<\/strong>: hay la\u00a0 posibilidad que los ayuntamientos establezcan una bonificaci\u00f3n de hasta el 95% en la cuota delImpuesto de Bienes inmuebles para todas aquellas viviendas que se sujeten al alquiler de precio limitado.<\/p><p><strong>\u00cdndice estatal de referencia del alquiler de viviendas<\/strong>: \u00edndice de referencia para las comunidades aut\u00f3nomas dentro de las pol\u00edticas de incentivos a la vivienda.<\/p><p><strong>Objetivos que se quieren lograr:<\/strong><\/p><ul><li>Paliar el d\u00e9ficit de viviendas de alquiler de protecci\u00f3n p\u00fablica<br \/>Poder combatir mejor\u00a0 las situaciones de emergencia y los desahucios<br \/>Moderar los precios del alquiler de las viviendas libres<\/li><li>Incrementar el patrimonio p\u00fablico de suelo y de vivienda con destino a viviendas de protecci\u00f3n p\u00fablica.<\/li><li>Incrementar el parque p\u00fablico de viviendas de alquiler: El Decreto Ley prev\u00e9 que los municipios con demanda residencial fuerte y acreditada impulsen, en el plazo de dos a\u00f1os, la construcci\u00f3n de viviendas de protecci\u00f3n p\u00fablica sobre solares disponibles de su patrimonio para destinarlos prioritariamente al r\u00e9gimen de alquiler.<\/li><li>Incrementar el parque de viviendas privadas de alquiler y las viviendas privadas de protecci\u00f3n p\u00fablica.<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El 1 de marzo del 2019, se public\u00f3 al BOE el nuevo decreto ley, el 7\/2019 con nuevas afectaciones en materia de vivienda y alquiler. 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