{"id":2325,"date":"2024-03-21T17:03:47","date_gmt":"2024-03-21T17:03:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.sabadelloguer.es\/es\/?p=2325"},"modified":"2024-03-21T17:07:10","modified_gmt":"2024-03-21T17:07:10","slug":"indice-de-referencia-de-precios-de-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.sabadelloguer.es\/es\/indice-de-referencia-de-precios-de-alquiler\/","title":{"rendered":"\u00cdndice de referencia de precios de alquiler"},"content":{"rendered":"

El pasado s\u00e1bado 16 de marzo se implement\u00f3 el nuevo \u00edndice de referencia de precios de alquiler que define los intervalos m\u00e1ximos y m\u00ednimos de las cuotas de alquiler a las llamadas zonas tensionadas<\/h3>\n

El pasado s\u00e1bado entr\u00f3 en vigor una nueva medida de contenci\u00f3n de los precios de los alquileres<\/strong> de obligada aplicaci\u00f3n en 140 municipios de Catalu\u00f1a. Define, a trav\u00e9s de un \u00edndice de referencia de precios de alquiler, qu\u00e9 m\u00ednimos y m\u00e1ximos se pueden cobrar en concepto de renta de alquiler en funci\u00f3n de la ubicaci\u00f3n de una vivienda y del municipio donde se encuentra, siempre que este municipio haya sido declarado por el gobierno de la comunidad aut\u00f3noma como zona tensionada.<\/p>\n

Catalu\u00f1a es, hoy por hoy, la \u00fanica comunidad aut\u00f3noma que ha definido sus zonas de mercado residencial tensado incluyendo 140 municipios<\/a>, entre ellos Sabadell y Barcelona.<\/p>\n

Esta normativa, impulsada por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, publicada al BOE del 15 de marzo<\/a>\u00a0 y que se incluye en la \u00faltima ley de vivienda del gobierno central, nace de la \u00faltima Ley Catalana de Vivienda. Esta medida busca contener la escalada de los precios de alquiler, facilitar seguridad jur\u00eddica y establecer unos umbrales de precios a propietarios e inquilinos sobre los que negociar las rentas de alquiler.<\/strong> Obviamente, el objetivo final es el de mejora el acceso a la vivienda de alquiler a la ciudadan\u00eda.<\/p>\n

Municipios declarados como zona tensionada<\/h3>\n

Los siguientes municipios son los que han sido declarados por el gobierno de la Generalitat como zonas de mercado residencial tensado y vive el 80% de la poblaci\u00f3n de Catalu\u00f1a.<\/p>\n

Abrera, Alella, Amposta, Arenys de Mar, Arenys de Munt, Argentona, Badalona, Badia del Vall\u00e8s, Balaguer, Banyoles, Barber\u00e0 del Vall\u00e8s, Barcelona, Berga, la Bisbal d’Empord\u00e0, Blanes, Cabrera de Mar, Cabrils, Caldes de Montbui, Caldes d’Estrac, Calella, Calldetenes, Cambrils, Canet de Mar, la Canonja, Canovelles, Cardedeu, Castellar del Vall\u00e8s, Catellbisbal, Castelldefels, Cerdanyola del Vall\u00e8s, Cervell\u00f3, Cervera, Corbera de Llobregat, Cornell\u00e0 de Llobregat, Cubelles, Esparreguera, Esplugues de Llobregat, Falset, Figueres, les Franqueses del Vall\u00e8s, la Garriga, Gav\u00e0, Girona, Granollers, Guissona, l’Hospitalet de Llobregat, Igualada, la Llagosta, Lleida, Llinars del Vall\u00e8s, Lloret de Mar, Malgrat de Mar, Manlleu, Manresa, el Masnou, Matadepera, Matar\u00f3, Molins de Rei, Mollerussa, Mollet del Vall\u00e8s, Montcada i Reixac, Montgat, Montmel\u00f3, Montorn\u00e8s del Vall\u00e8s, M\u00f3ra la Nova, Olesa de Montserrat, Olot, Palafolls, Palafrugell, Palam\u00f3s, Palau-solit\u00e0 i Plegamans, el Papiol, Parets del Vall\u00e8s, Pineda de Mar, Poliny\u00e0, Porqueres, el Prat de Llobregat, Premi\u00e0 de Dalt, Premi\u00e0 de Mar, Puigcerd\u00e1, Reus, Ripoll, Ripollet, la Roca del Vall\u00e8s, Roquetes, Rub\u00ed, Sabadell, Salou, Salt, Sant Adri\u00e0 de Bes\u00f2s, Sant Andreu de Llavaneres, Sant Boi de Llobregat, Sant Celoni, Sant Climent de Llobregat, Sant Cugat del Vall\u00e8s, Sant Esteve Sesrovires, Sant Feliu de Gu\u00edxols, Sant Feliu de Llobregat, Sant Fost de Campsentelles, Sant Fruit\u00f3s de Bages, Sant Joan Desp\u00ed, Sant Just Desvern, Sant Pere de Ribes, Sant Pol de Mar, Sant Quirze del Vall\u00e8s, Sant Sadurn\u00ed d’Anoia, Sant Vicen\u00e7 de Montalt, Sant Vicen\u00e7 dels Horts, Santa Coloma de Cervell\u00f3, Santa Coloma de Farners, Santa Coloma de Gramenet, Santa Margarida de Montbui, Santa Perp\u00e8tua de Mogoda, Santa Susanna, Sarri\u00e0 de Ter, la Seu d’Urgell, Sitges, Solsona, Sort, Tarragona, T\u00e0rrega, Tei\u00e0, Terrassa, Tiana, Tona, Torell\u00f3, Torredembarra, Torrelles de Llobregat, Tortosa, Tremp, Vallirana, Valls, el Vendrell, Vic, Viladecans, Vilafranca del Pened\u00e8s, Vilanova del Cam\u00ed, Vilanova i la Geltr\u00fa, Vilassar de Dalt, y Vilassar de Mar.<\/p>\n

\"\"
\nEvoluci\u00f3n del precio de alquiler en Sabadell. *Fuente: Idealista.com<\/p>\n

Afectaci\u00f3n del nuevo \u00edndice de referencia de precios de alquiler<\/h2>\n

Los afectados por el nuevo \u00edndice de referencia de precios de alquiler, y que por lo tanto podr\u00e1n ver modificadas o topadas las cuotas a pagar o cobrar en concepto de renta de alquiler, ser\u00e1n los grandes tenedores de pisos en zonas tensionades y sus inquilinos.<\/strong><\/p>\n

La definici\u00f3n de \u201cgran tenedor\u201d tambi\u00e9n se ha modificado y si antes eran todas las personas f\u00edsicas o jur\u00eddicas que tuvieran en propiedad 10 o m\u00e1s viviendas, ahora lo es todo aquel que tenga 5 o m\u00e1s.
\nEsta nueva regulaci\u00f3n del precio de alquiler se habr\u00e1 aplicar en todos aquellos contratos de alquiler que se firmen o renueven a partir del 16 de marzo del 2024 y no tendr\u00e1 efecto retroactivo.<\/strong>
\nTambi\u00e9n se aplicar\u00e1 a todas aquellas nuevas viviendas que entren al mercado de alquiler cuando hayan estado fuera del mismo durante 5 a\u00f1os o m\u00e1s.<\/strong><\/p>\n

Por otro lado, por que hace a las rentas derivadas de contratos de alquiler de peque\u00f1os propietarios de zonas tensionades, la cuota del alquiler no podr\u00e1 ser superior a la cuota del anterior contrato actualizada con el IPC<\/strong>. En estos casos el nuevo \u00edndice de referencia de precio de alquiler tendr\u00e1 una funci\u00f3n puramente informativa y consultiva.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo saber el nuevo \u00edndice de referencia de precio de alquiler?<\/h2>\n

Cualquier propietario o inquilino podr\u00e1 conocer el intervalo de cuotas de alquiler para una vivienda concreta en funci\u00f3n del municipio, barrio y caracter\u00edsticas intr\u00ednsecas de la vivienda. Solo hay que acceder a la p\u00e1gina que el Ministerio de Vivivienda y Agenda Urbana<\/a> tiene a tal efecto e introducir los datos espec\u00edficos de la vivienda para obtenerlo.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Posibles consecuencias del nuevo \u00edndice de referencia de precios de alquiler<\/h2>\n

Como pasa a menudo cuando se implementa una nueva normativa hay consecuencias previstas y otros de imprevistas que surgen de la propia din\u00e1mica del mercado y sus actores.<\/p>\n

En principio parece que los precios de alquiler tengan que abaratarse<\/strong>, especialmente en zonas concretas, puesto que el nuevo \u00edndice marcar\u00e1 unos umbrales claramente inferiores a las cuotas que se pagan actualmente en algunos barrios de algunos municipios. Hay que recordar que la aplicaci\u00f3n de esta regulaci\u00f3n no tiene car\u00e1cter retroactivo y que es de aplicaci\u00f3n a partir de los contratos firmados o renovados a partir del 16 de marzo de 2024.<\/p>\n

En Sabadelloguer somos administradores de alquileres\u00a0 desde 1995<\/a><\/strong> y, dada nuestra larga experiencia y conocimiento del sector, lo que m\u00e1s nos inquieta es la posible disminuci\u00f3n de viviendas de alquiler en el mercado<\/strong>. Es obvio que nadie har\u00e1 una inversi\u00f3n que represente inmovilizar un capital si el periodo de amortizaci\u00f3n crece y el posible beneficio, disminuye. Especialmente cuando hablamos de personas f\u00edsicas que tienen 5 viviendas y puede ser que en una viva el propietario y en otras sus hijos o hijas. Pensamos que habr\u00eda que reflexionar y reescribir el concepto de \u201cgran tenedor\u201d. Ahora se trata igual a una persona f\u00edsica que tiene 5 pisos y dos de alquilados que a un fondo o entidad bancaria que tiene 100 o 1.000.<\/p>\n

Las ventajas para los inquilinos parecen claras puesto que la medida tendr\u00eda que llevar mayor acceso a la vivienda y la seguridad que, al acabar el contrato, no tendr\u00e1n que marcharse por un aumento desproporcionado de la cuota del alquiler.<\/strong><\/p>\n

Las ventajas para los propietarios estriban en tener unos alquileres m\u00e1s estables que, si bien pueden representar menor beneficio econ\u00f3mico a corto plazo, significar\u00e1 tener menos impagados, menos rotaci\u00f3n de inquilinos y meses con renta cero y, en \u00faltima instancia menos procesos de desahucio.<\/strong><\/p>\n

Esperamos que el nuevo \u00edndice de referencia de precios de alquiler de vivienda nos lleve a un mercado m\u00e1s sostenible, rentable y accesible para todo el mundo ?<\/h3>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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